Murs commerciaux 300 m²

ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE AVEC LOCATAIRE EN PLACE

Idéalement situé dans le centre de Saint-Savin, charmante commune classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, célèbre pour son abbaye romane et très prisée des touristes en été, cet ensemble immobilier mixte habitation + commerce représente une opportunité d’investissement rentable, sécurisé et à fort potentiel.

INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN

• Rendement brut : 8,91 %

• Locataire sérieux en place depuis 2016

• Bail commercial 3/6/9 renouvelé le 21 juin 2025 (jusqu’en 2034)

• Loyer couvrant l'appartement et le commerce

Profitez d’un revenu locatif immédiat, sans travaux à prévoir, dans une ville vivante toute l’année et particulièrement animée l’été grâce à son attractivité culturelle et touristique. POSSIBILITE EGALEMENT DE RACHETER LE FOND DE COMMERCE

DESCRIPTION DU BIEN :

Appartement spacieux (150?m² habitables) :

• 1 suite parentale avec salle d’eau

• 4 chambres supplémentaires

• 1 salle de bain

• 3 WC

• Grand salon / salle à manger

• Cour intérieure privative de 40?m²

• Grenier aménageable de 87?m² (isolé au sol)

• Chauffage économique : chaudière à granulés

• Caves professionnelles et personnelles : +70?m²

• Local commercial (bar / restaurant) :

• Plus de 40 couverts en salle

• Grande terrasse extérieure très appréciée en période estivale

• Salle annexe de 35?m² pour événements ou privatisations

EMPLACEMENT IDÉAL :

• En plein centre de Saint-Savin, village de caractère avec tous commerces à pied

• Écoles jusqu’à la 3?, services de santé, banques, etc.

• Fort potentiel touristique : festivals, marchés, patrimoine, animations culturelles

• À seulement :

  • 10 min de Montmorillon

  • 45 min de Poitiers (gare TGV, aéroport)

POURQUOI INVESTIR À SAINT-SAVIN ?

• Classée UNESCO : flux touristique régulier et stable

• Ville dynamique avec projets de développement local

• Activité commerciale pérenne et ancrée dans le tissu local

• Rendement supérieur à la moyenne du secteur

• Bien rare sur le marché